Когда именно необходима проектная документация?

У компании-застройщика есть целый ряд обязанностей. Одна из них — разработка и оформление проекта будущего объекта недвижимого имущества. Делается это до отправки заявки на выдачу разрешения на строительство.

Проектной документацией называется та, которая устанавливает характеристики здания:

- архитектурные;
- конструктивные;
- инженерно-технические;
- функционально-технологические.

Она содержит в себе как текстовую часть, так и графическую (схемы, карты и др.).

Подготовка рассматриваемой нами документации требуется далеко не во всех случаях. Например, она не нужна при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте домов, если те имеют не больше трех этажей и рассчитаны на проживание одной семьи. Однако это не говорит о том, что компания-застройщик не имеет права заниматься предоставлением и согласованием такой документации, если сочтет целесообразным.

Разработка и оформление проекта будущего объекта недвижимого имущества относится к компетенции компании-застройщика, но он может перепоручить выполнение работы сторонним специалистам:

- юридическому лицу;
- индивидуальному предпринимателю.

Главное — чтобы между сторонами был подписан договор. Речь идет о:

- компании-застройщике;
- юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, специализирующемся на подготовке проектной документации;
- том, кто несет ответственность за эксплуатацию сооружения;
- операторе на региональном уровне;
- клиенте.

Обратите внимание на то, что разработка и оформление проекта будущего объекта недвижимого имущества компанией-застройщиком возможны только тогда, когда она является членом СРО в своей области. То же самое касается и третьих лиц, которые сотрудничают с этой компанией в рамках договора подряда.

Любые действия, предусмотренные договором подряда, могут исходить только от юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, входящих в состав СРО в сфере архитектурно-строительного проектирование. Однако из этого правила есть несколько исключений. Они приведены в ст. № 48 Градостроительного кодекса РФ.

Вся информация, которые представлена проектной документации, должна отвечать нормам постановления Правительства РФ № 87. В нем указано, что лицо, составляющее эту документацию, отвечает за ее качество, в том числе соответствие регламентам.